100 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399065460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 513 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +18 166 $ | 515 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 663 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −21 415 $ | 509 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 743 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 96 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 242 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 418 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.