103 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027399065465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 453 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 561 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 583 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 910 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 869 822 $ Poids 48 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 744 893 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 882 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 491 161 $ Poids 44 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 449 $ Poids 41 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 330 $ Poids 39 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 831 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.