105 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027399065633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 356 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 555 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 382 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 510 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 212 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 393 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 750 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 447 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 679 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 448 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 939 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 880 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.