107 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027399065752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 494 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 326 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 595 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 988 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 532 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 939 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 982 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 036 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 238 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 729 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 479 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 551 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 523 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.