109 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027399065881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 478 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 552 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 504 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 643 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 501 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 966 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 767 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 94 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.