122 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 141,3 m² · constr. 1945 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027399065886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 471 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 499 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 508 964 $ Poids 62 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 874 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 641 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 397 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 360 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 642 343 $ Poids 47 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 582 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 706 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 868 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 950 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 440 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 103 $ Poids 42 % |
| 11 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 996 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 669 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 957 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.