75 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027399066259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 647 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 396 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 668 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 219 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 344 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 605 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 445 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 409 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 911 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 406 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 863 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 380 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 829 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 458 857 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.