81 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 135,3 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399066368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 575 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 499 273 $ Poids 67 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 489 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 639 210 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 658 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 509 382 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 429 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 568 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 654 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 974 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 702 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 897 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 626 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 579 794 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.