83 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066447270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027399066447270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 476 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 586 816 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 452 $ Poids 60 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 400 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 544 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 413 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 365 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 474 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 761 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 949 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 365 055 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.