85 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 103,5 m² · constr. 1945 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066447270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027399066447270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 640 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −29 521 $ | 482 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 410 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 392 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 799 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 500 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 511 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 227 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 387 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.