107 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 86 m² · constr. 1903 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066833450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
23027399066833450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 637 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 357 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 607 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 215 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 746 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 454 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 544 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 437 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 804 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 881 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 449 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.