6 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 131,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027399066839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 495 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 659 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 596 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 520 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 422 751 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 971 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 644 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 559 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 955 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 571 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 571 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 375 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.