111-113 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399066962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399066962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 533 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 509 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 894 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 741 951 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 585 $ Poids 43 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 453 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 487 852 $ Poids 37 % |
| 9 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 729 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 013 $ Poids 36 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 544 $ Poids 35 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 748 348 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.