9 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399067468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399067468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 441 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 730 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 392 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 888 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 482 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 515 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 398 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.