89 Rue Wilfrid-Darveau · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399067672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399067672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 688 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 577 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 526 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 653 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 004 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 386 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 696 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 567 280 $ Poids 53 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 241 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.