11 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399067685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399067685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 559 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 616 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 723 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 537 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 785 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 859 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 494 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 233 210 $ Poids 49 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 381 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.