4 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399068258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399068258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 560 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 468 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 534 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 808 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 533 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 411 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 390 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 829 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 168 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 616 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 432 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 529 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.