10 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 131,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399068941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027399068941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 613 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 664 515 $ Poids 55 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 714 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 525 140 $ Poids 53 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 422 215 $ Poids 48 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 838 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 182 338 $ Poids 46 % |
| 6 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 643 910 $ Poids 45 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 559 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 570 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 840 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 571 265 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.