25 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 145,4 m² · constr. 1991 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399070861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027399070861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 733 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 323 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 726 $ Poids 60 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 841 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 806 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 654 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 447 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 771 923 $ Poids 44 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 744 $ Poids 43 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 949 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 741 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 190 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 813 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.