23 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399070962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027399070962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 498 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 286 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 554 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 223 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 958 $ Poids 90 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 325 $ Poids 86 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 470 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 100 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 461 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 939 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 091 $ Poids 81 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 512 426 $ Poids 80 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 366 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.