156 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399071108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399071108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 823 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 831 $ Poids 85 % |
| 7 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 168 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 258 520 $ Poids 84 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 414 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +40 452 $ | 545 199 $ Poids 84 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 828 $ Poids 84 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 501 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 97 875 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 918 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.