158 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399071237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399071237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 394 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 519 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 155 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 466 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 386 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 499 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 97 902 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 116 $ Poids 83 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 679 $ Poids 81 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 449 603 $ Poids 77 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 502 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.