155 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399072443510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027399072443510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 740 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 610 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 672 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 972 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 060 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 760 $ Poids 54 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 781 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 281 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 634 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 471 261 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 739 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 514 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 939 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 661 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.