100 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 224,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399072687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027399072687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 795 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 273 696 $ Poids 50 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 918 $ Poids 43 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 871 $ Poids 35 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 007 611 $ Poids 31 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +96 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +73 588 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 430 $ Poids 19 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 163 208 $ Poids 16 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 177 $ Poids 14 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 075 325 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.