20 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 115,7 m² · constr. 1960 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027399073084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 816 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 956 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 538 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 884 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 241 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 832 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 437 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 522 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 500 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.