55 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399073109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 359 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 538 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 505 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 536 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 292 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 539 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 531 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 923 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 225 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 639 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 440 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 672 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 100 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 992 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 430 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 815 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.