96 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027399073380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 772 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 400 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 264 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 605 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 937 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 544 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 977 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 544 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 836 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 253 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 588 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 423 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 804 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 475 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 668 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 773 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.