18 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399073396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 800 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 390 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 882 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 239 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 992 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 301 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 862 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 443 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 984 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 444 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 518 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +15 896 $ | 552 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.