87 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027399073673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 458 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 500 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 528 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 657 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 94 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 466 $ Poids 75 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 105 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.