156 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399073914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 294 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 448 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −28 554 $ | 504 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 679 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +846 $ | 95 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 755 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 453 216 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 449 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 835 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 220 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 438 664 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.