111 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027399074009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 420 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 521 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 299 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 664 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 572 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 903 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 695 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 778 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 541 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.