115 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 71,5 m² · constr. 1990 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027399074267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 371 974 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +18 105 $ | 235 701 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 566 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 399 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 388 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 478 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 426 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 469 998 $ Poids 49 % |
| 9 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 459 929 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 369 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 526 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 418 078 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.