120 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399074281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 544 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 470 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 530 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 700 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 89 268 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 539 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 407 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 354 963 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 396 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 225 494 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 834 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 818 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.