117 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027399074386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 413 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 562 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 570 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 485 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 515 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 743 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 652 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 392 141 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.