119 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027399074514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 398 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 832 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 319 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 532 031 $ Poids 62 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 939 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 238 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 848 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 907 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 566 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 490 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 944 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 427 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 427 648 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.