121 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027399074672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 809 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 209 $ Poids 66 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 552 396 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 716 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 984 $ Poids 60 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 396 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 517 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 407 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 973 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 565 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 772 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 453 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 917 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 257 263 $ Poids 40 % |
| 12 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 672 140 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.