158 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 96 m² · constr. 1954 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027399074727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 421 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 599 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 485 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 562 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 480 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 713 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 429 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 772 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 90 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 659 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 883 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 385 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.