160 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074886030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399074886030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 406 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 930 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 233 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 192 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 603 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 516 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 810 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 381 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 509 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 966 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 413 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.