125 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399075318650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027399075318650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 388 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 712 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 933 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 437 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 663 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 867 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 980 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 071 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 559 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 866 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 509 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 723 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 418 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 572 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.