137 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 123,8 m² · constr. 2015 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399075556250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027399075556250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 366 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 707 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 898 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 444 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 511 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 662 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 976 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 273 $ Poids 50 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 862 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 516 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 301 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 818 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 476 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.