143 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 172,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399075754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027399075754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 494 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 933 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 018 934 $ Poids 43 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 862 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 562 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 143 624 $ Poids 42 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 937 891 $ Poids 38 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 572 $ Poids 37 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 942 465 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 817 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 931 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −87 311 $ · Ajust. âge +104 210 $ | 1 344 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 897 781 $ Poids 33 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 998 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 014 478 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.