155 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 156,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399075962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027399075962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 487 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 745 963 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 968 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 185 $ Poids 44 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 153 $ Poids 41 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 073 $ Poids 39 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 162 $ Poids 38 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 770 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 987 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 343 $ Poids 35 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 617 515 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.