5 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399076095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027399076095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 442 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 663 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 490 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 746 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 483 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 845 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 666 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 418 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.