1 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399076377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027399076377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 478 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 623 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 984 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 700 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +18 166 $ | 542 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 076 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 233 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 991 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 381 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 499 119 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.