17 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399077101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399077101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 515 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 401 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 783 $ Poids 58 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 546 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 614 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 514 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 781 $ Poids 48 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 512 197 $ Poids 44 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 531 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 993 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 081 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.