12 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 172,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399077138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027399077138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 695 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 268 $ Poids 65 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 960 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 788 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 594 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 915 638 $ Poids 43 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 972 $ Poids 35 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 218 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 939 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 557 256 $ Poids 31 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 518 995 $ Poids 31 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 789 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 515 410 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.