14 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 194,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399077376370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027399077376370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 158 241 $ Poids 59 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 1 360 808 $ Poids 44 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 208 $ Poids 40 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 927 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 971 433 $ Poids 39 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 035 559 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 786 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 608 $ Poids 36 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 554 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 179 387 $ Poids 28 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 643 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 963 898 $ Poids 21 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 072 626 $ Poids 21 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 617 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.