21 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 270,6 m² · constr. 1990 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399080073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027399080073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +158 523 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 236 714 $ Poids 24 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +125 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 130 $ Poids 22 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 694 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +210 215 $ · Ajust. âge −104 210 $ | 1 433 243 $ Poids 22 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 186 864 $ Poids 18 % |
| 6 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 696 028 $ Poids 18 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +134 778 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 121 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 918 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 716 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +209 285 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 104 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +178 327 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 045 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 565 084 $ Poids 7 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 180 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.