9 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 109,7 m² · constr. 1990 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399081740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399081740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 593 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 577 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 383 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 024 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 537 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 672 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 485 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 889 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 492 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 985 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 228 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 599 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.