104 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399082103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027399082103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 406 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 355 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 501 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 414 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 760 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 602 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 94 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 708 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 435 929 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 989 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 378 473 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.